用户名下有贷款。如果贷款金额不高，且贷款没有不良信用记录，那么用户在满足抵押申请条件时可以正常办理抵押业务。但是如果名下的贷款还款金额较高，或者有逾期记录，那么用户还是可以申请抵押的，但是抵押的审核结果会受到影响。
当用户名下有贷款时，用户一定要注意之前的贷款不能逾期。只要有逾期记录，用户就无法通过房贷审核。
房贷办理的注意事项
1.银行在为借款人评估按揭贷款还款期限时，首先以其年龄为依据。一般在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长；反之，年龄越大，贷款期限越短。通常情况下，“贷款人的贷款年限不超过65年”是银行可以为其办理的贷款年限。2.当贷款人购买房产时，购买房产的“年龄”将决定他能借多少年。按照银行的规定，对于房龄比较新的房子贷款比较容易。比如一套建成期不到10年的二手房，各方面条件都不错，银行也愿意加快审批这个年龄段的住房贷款。上世纪七八十年代，二手房比较老旧，银行可控的贷款风险比较高，所以银行对这类房源的贷款审批非常谨慎。
3.对于借钱买房的申请人，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等。也是银行考虑的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力强的借款人可以考虑贷款年限短、有一定还款压力的贷款方案。比如70%到10年或15年，甚至60%到50%的贷款计划。但经济实力差的借款人要注意自身经济条件是否允许其承担更大的还款压力。如果银行的信誉和资质好，这样的人可能会获得高达80%到20年的贷款。
