提前还房贷尽量避免违约金。大多数银行规定，提前偿还贷款不足一年的，应支付大量违约金。提前还贷不是最划算的，只是相对划算，适合自己的才是最好的。
不适合提前还房贷的情况
1.如果等额本金的还款期已经过了三分之一，如果还款超过了三分之一，说明利息已经偿还了将近一半，更多的是后期的本金，利息水平对还款金额影响不大。2.对于公积金贷款或有折扣的贷款，各大银行都取消了房贷利率的折扣，甚至提高了房贷利率。如果已经享受了房贷利率优惠，最好不要提前还贷。一旦选择提前偿还部分贷款，需要重新签订贷款合同，将无法享受利率优惠。
3.等额本息还款已经到了中期。在贷款初期提前还贷最划算。如果你已经处于还款的中后期，就不需要提前还贷了。到了还款中期，大部分利息已经还清，剩下的贷款大部分都是本金。所以提前还贷意义不大。
4.如果短期内有重大支出或贷款，对于房奴来说，在提前还贷之前，最好做好预算计划，看看短期内是否有重大支出，比如买车、教育孩子等。如果有一些重大支出，那就不要提前还贷。
00-1010 1.没有合适的财务管理项目的人
理财是闲钱的最佳方案，但有些朋友却找不到适合自己闲钱的理财项目。如果有银行支付利息，不如先还房贷。同理，提前还贷也适合购买保本银行理财、余额宝等利润低于房贷利息的理财者。但是如果你的财务利润高于贷款利息，就不提倡提前还贷，向银行借钱吃差价也是一个不错的财务项目。
2.不喜欢负债的人
一般按揭贷款的额度比较大，贷款时间也比较长。对于不喜欢负债的朋友来说，房贷无疑会成为最沉重的负担，也有可能因为这个原因吃不下饭睡不着觉。在这种情况下，可以考虑提前还贷，毕竟没有什么能让你身体健康。
3.处于还款初期的人
所有的房屋贷款都会产生利息，而且时间越长，利息越多。无论是等额本息还是平均资本，越早还款越划算，后期也省了不少利息。
