二手房购房违约情况如下：
1.卖家直接把房子卖给第三方。
2.出卖人要求提高房价转让。
3.出卖房屋后，出卖人反悔，要求合同无效。
4.买受人签订购房合同后，无法决定或约定解除合同退房的理由。
交易如何规避风险
1.购房人在与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素带来的潜在风险，约定违约责任，并尽快办理过户手续，避免双方违约。2.买房前，购房者要充分了解房屋买卖所需的各种手续，选择专业人士提供法律咨询，然后谨慎签订合同。
3.购房人在签订购房合同时，应要求对方提供其有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4.二手房买卖双方在交易时应选择正规中介，并就双方书面约定的内容达成一致。
5.为了解所购房屋的真实情况，购房人在购房前应从物业、邻居、开发商处了解情况，以便当场看房，并就质量问题如何承担责任作出书面约定。
6.法律明确规定，在农村宅基地上建造的房屋不能上市交易。建议城镇居民不要购买这类不受法律保护的房屋。
二手房交易卖方违约的对策该怎么办
业主签约后反悔，买家的利益变得非常复杂。一般来说，购房者应采取以下对策：1.与二手房业主签订购房合同时，购房人需要提前思考房价上涨等原因，预约违约赔偿，及时办理过户手续，防止对方反悔。
2.为防止房屋所有权人建议房屋归夫妻共同所有进而被判决合同无效，买受人应要求对方提供其有权处分所售房屋或夫妻等其他共有人同意处分的确认书。
3.为了解所购房屋的真实情况，购房人在购房前应向物业、邻居、开发商了解情况，以便实地看房，并就可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4.购房人要知道所购房屋是否为国家法律明确规定不能上市的农村宅基地上建造的房屋。如果是，建议城镇居民不要购买此类房屋。
