物业费的计算公式为：物业费单价建筑面积月；如姚某房屋面积116平方米，该小区物业费单价为1.3元，故姚某一年应缴纳的物业服务费为1.3元116平方米 12个月=1809.6元。
00-1010 1.绿化管理费
即小区环境绿化的维护费用，主要包括绿化水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清除费等。
2.安全费用
保安费一般只针对封闭小区收取，主要包括保安设备费、保安人员人身保险费、保安房屋及保安人员房屋租金等。
3.清洁和卫生费用
包括主要垃圾运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清洁费、环卫及杀毒费等环卫所需费用。
4.物业管理企业固定资产折旧率
物业管理公司的固定资产主要包括通信设备、器材、运输、维修设备等。平均折旧年限一般为5年。
5.费用
包括通讯费、交通费、广告及社区文化费、房租(含水电费)、低值易耗品费等。
6.公共设施设备的日常运行、维护和保养费
包括电气、燃气和消防系统设备的维护费用，以及公共照明费用、公共建筑的各种土建维修费用、易损件更换储备等。
7.工作人员薪金和福利费用
物业服务人员的基本工资、加班费、福利费、服装费也在物业费范围内，但不包括管理服务人员的奖金。
物业费包括哪些费用
1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可以拒付；2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；
3.物业公司提供的服务质量达不到合同规定的标准；
4、物业公司未取得价格管理部门的批准文件；
5.物业公司未与业主签订物业管理协议；
6.因质量问题未交付房屋的，物业费由开发商承担；
7.房屋出租，合同约定物业费由承租人承担。
