房贷利率可以选择固定利率。选择固定利率后，你的房贷利率是保持当前利率不变，不受LPR变化的影响。如果你选择LPR，你未来的房贷利率会随着LPR的变化而变化，这会影响到月供。如果LPR下跌，还款金额会减少，但如果LPR上涨，还款金额也会增加。
00-1010 1.抵押贷款利率的计算方法：
利息计算公式：利息=本金利率存款期限(时间)。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。由于贷款和抵押还款方式的不同，抵押利息的计算也会有所不同。根据不同的房贷还款方式，房贷利息的计算可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。
2.等额本息还款法：
等额本息等额本息还款是目前按揭贷款买房的常见方式，也是大多数银行长期推荐的方式，将按揭贷款买房的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，他每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。
计算公式如下：月平均还款额=(贷款本金月利率(1月利率)总还款期)/(1月利率)总还款期-1。
3.平均资本偿还规律：
平均资本的还款方式是一种递减的还款方式。这种方法是将贷款本金分配到每个还款期，每个还款期的应付利息从未付本金中计算。各期本金金额不变，利息逐渐减少。
计算公式如下：月(季)还本付息=贷款本金/还本付息次数(贷款本金-累计已还本金数)月(季)利率。
