具有集体房屋所有权证的房屋可以购买。从集体房产证变更个人房产证的住户，购房时需与单位签订销售协议和单位出具的房产证，并携带身份证及复印件(证明其为集体房产证使用人，现单位同意办理个人房产证)，由房产管理处办理相关手续。
购买集体产权房产的风险有哪些
1.出售违法的、不受法律保护的集体产权房屋是违法的。一旦出现纠纷，法律不会保护和支持他们。2.万一发生纠纷，买方处于尴尬的境地。如果面对房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始后悔自己的卖房行为。鉴于对外出售集体产权本身就是违法行为，出卖人完全有权利和可能回到自己的房子。
3.不能享受房子的产权。买这种房子，不能享受房子的产权，只能享受使用权。至于普通商品房，购房人享有完全独立的产权，拥有自己的房屋产权证。
4.拆迁补偿不属于买受人。目前我国没有相关法律规定对农村房屋拆迁的承租人(使用人)进行补偿，补偿对象均为农村土地或地上附着物。
5.不能用于抵押贷款和抵押的，应当办理登记，登记的唯一凭证是房地产许可证。目前，农村房屋既没有房产证，也没有登记。
6.房屋质量存在安全隐患。首先，房屋开发必须是具有开发资质的房地产开发企业。很多集体产权房都是由土地所在的村庄开发的，根本没有资质，在质量和信誉上也没有保障。
7.这类房子一旦发生纠纷，只能在集体内部进行调解，将单位领导的意见作为裁决意见，平衡各方权益。建设部明确发文，指出此类没有产权证的公房不允许上市交易，建议市民不要购买，避免权益受损。
