一般来说，房屋抵押房地产许可证是在贷款银行。银行办理房屋抵押贷款时，根据贷款人提供的房屋买卖合同和双方签订的抵押合同办理抵押登记和公证。抵押手续办理完毕后，银行将在期限内将借款转入指定账户。
房屋抵押贷款流程是怎样的
1.向银行提交贷款申请：内容应说明贷款用途、金额、期限等。2.提交贷款资料：个人申请住房抵押贷款，需提供以下资料：借款人身份证、过去半年流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押房地产的，需提供的材料包括：营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、近六个月流水、上一年度财务报表、近六个月财务报表、资产证明等。
3.房屋评估：上述材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地调查评估。
4.贷款审批：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5.签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签字并按手印，并经公证员公证。
6.抵押登记手续：银行持房屋所有权证、贷款合同公证书到房产局办理抵押登记手续。
7.银行放款：由于各家银行规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式将资金放款到合作商户账户。
00-1010一、关注银行贷款办理住房按揭贷款。
银行对贷款人也有要求。为了确保他们借出的钱能够及时收回，银行会重点关注贷款人的还款能力。银行一般要求贷款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强，无违法违规行为和逾期还款记录。比如有的贷款人个人信用较差，存在逾期还款记录会影响按揭贷款的办理。
二、注意住房抵押贷款的还款方式
银行按揭贷款的还款方式主要有两种，即先还利息后本息相等。先息后本的还款方式的好处是借款人每个月只能还一次利息，这样还款压力会比较小，最后还本金。等额本息还款方式更适合还款能力强的贷款人，因为等额本息还款方式还款金额大，还款压力大。
三是注意及时偿还住房抵押贷款
每个人都应该注意抵押贷款的还款日期。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。另外要注意的是，如果中途遇到困难，不能按时还款，买家可以向银行申请变更贷款期限，如果贷款银行同意，可以申请贷款延期。
四、住房抵押贷款注重住房产权
不是所有的房子都可以申请抵押贷款。首先要弄清楚房子的产权有没有问题。银行严格要求申请抵押贷款的房屋必须符合国家规定的可以在房地产市场交易的条件。
