回租是一种非常有效的房地产融资方式。回租业务实际上是由两个并行的经济活动组成的。首先是房地产业务关系；其次，房地产投资者将购买的房地产租赁给房地产的卖方，这就是房地产租赁关系。在回租业务中，双方具有双重身份，即卖方是承租人，买方是出租人。
直租和回租的区别是什么？
直接租赁与回租的区别在于：直接租赁即直接租赁，是指金融租赁公司从用户指定的经销商处购买车辆，并根据用户或企业的购车需求出租给用户或企业的业务。说白了就是租赁公司出钱帮客户买客户喜欢的车，然后租给客户。车辆所有权属于融资租赁公司，使用权属于客户。直接租金是指购买和租赁。融资租赁公司购买车辆，放在融资租赁公司的卡上，然后租给客户。回租是指出卖人和承租人为同一人的融资租赁方式。公司的主要特征是融资租赁公司作为出卖人，客户作为买受人，汽车作为标的物，以此进行买卖和过户。同时，融资租赁公司作为出租人，与承租人的客户或企业签订融资租赁合同。00-1010融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物的具体要求和对供应商的选择，向供应商购买租赁物并出租给承租人，承租人分期向出租人支付租金。租赁期间，租赁物的所有权属于出租人，承租人有权使用租赁物。售后回租是指承租人将自制或购买的资产，即自有资产出售给出租人，然后再租回给买受人使用，同时向出租人支付租金。
00-1010售后回租是指将自制或外购的资产出售，然后再租回给买方使用。租回是指承租人将自己拥有的货物出售给出租人，再从出租人处租回货物。这种租赁形式被称为回租。这种租赁方式可以使承租人快速收回购买商品的资金，加快资金周转。大部分租回来的物品都是旧的。
