1.保证合同的履行：该房产的工期不稳定，所以交房时间必须由开发商仔细计算，竣工时间只能提前，不能延后。把时间定在年底，在某种程度上有时间缓冲作用。如果能在年中交房，就能提前完成建设任务，购房合同中的交房日期也不会受到阻碍。如果时间直接定在年中，如果房地产施工延期不能按时交房，延期交房的开发商就要承担相应的赔偿。因此，在考虑房子交付时，房地产建设时间将完全延长到年底。
2.节约成本：对于开发者来说，时间就是金钱。考虑到房地产建设周期的时间问题，如果不能在过年前完成建设，那就得推迟到明年，这对开发商来说绝对是一个损失。
3.临近过年，我们手里有大把的钱，物业和开发商要把钱收回来。年底交房有利于回款。
4.年终会计：年终是各大企业进行年终会计核算和效益总结的阶段。一般开发商也会在年底进行核算。开发商在年底交房的时候做账比较方便。
5.年底交房，好像是给业主收房、验房、装修的。其实年底业主都比较忙，更希望验房发现的问题不能及时整改。
00-1010 1.“五证”要齐全。
看房时，不要和物业顾问聊天。首先，确定开发者是否有五个证书。这五个证书分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《建设工程开工证》。
前两个证书由市计委颁发，《国有土地使用证》由市建委颁发，《商品房预售许可证》和0103010由市国土资源和房屋局颁发。只有证件齐全的开发商才有资格预售。
2.看等级资质。
开发商的等级可以分为四级到一级，评判的标准是开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一流的合格开发商通常都有国企的大背景，信誉度高，实力比其他阶层强很多。
民营企业开发商如果有二级资质，实力不错，三级开发商很一般。所以在咨询的时候，买家可以咨询销售顾问或者登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
3.收集相关信息
购房者应该提前查看开发商的相关信息，比如：开发商的开发历史、实时楼盘、征地情况等等。此外，很多地方媒体也会有一些关于开发商的报道，大家可以多关注一下，尤其是开发商在物业方面遇到的问题的解决方案。我们可以从开发者的处理方式来判断他们的质量。
4.查看所有者论坛。
房地产爆发的问题越多，开发商的可靠性就越差。所以，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，不妨去业主论坛看看。如果楼盘出现资金或质量问题，业主论坛肯定会有相关讨论。业主对房屋质量和产权状况的评价，对以后的购房者非常有用。
5.房地产实地考察
实地考察是买房必不可少的一步。我们在这里要做的不是简单的去售楼处听开发商的促销，买家自己也要从侧面了解项目。房地产的质量可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、配套项目来判断，也可以推断开发商的操盘经验。
