1.标志《付款约定书》
买受人携带身份证原件、复印件各一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。出卖人持《房屋所有权证》10301010101《国有土地使用权证》和身份证原件及复印件各一份到住房公积金管理中心办理。经住房公积金管理中心核实，买受人符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《契证》贷款资金划转协议，由评估机构对划转的房屋进行评估并出具评估函。
2.房屋转让
买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋过户手续，签字《付款约定书》，并到税务征收管理中心办理契税缴纳手续，取得过户后的房屋契证。
3.贷款申请
借款人持公积金贷款材料，在住房公积金管理中心填写《房屋买卖合同》并做贷款面谈记录。
4.放款核准
住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审、审批。签订贷款合同，办理保险和公证手续。
5.申请房屋抵押登记。
借款人携带借款合同到受托银行，经审批盖章后，送至认定中心办理住房抵押登记，并向住房公积金管理中心提交受理通知书。
6.发放贷款
住房公积金管理中心收到抵押《个人住房公积金贷款申请表》后，通知受托银行发放贷款。
二手房贷款注意事项
1.房屋产权房屋产权是二手房交易过程中非常常见的问题。购买二手房时，购房人应确定房屋产权是否清晰。有些二手房是不能出借的，比如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房是不能出借的。买房时，买房人一定要注意房子是否有产权证。
2.关注个人信用信息
我们都知道信用信息的重要性。其实生活中的很多细节都会影响到个人的信用信息。生活中保持良好的信用记录是很有必要的。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。如果个人信用记录不好，贷款可能会被拒绝。目前，信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。
3.判断你的还款能力。
衡量银行还款能力的一个重要标准是收入证明，收入证明一般由借款人所在单位出具。对于已婚人士，夫妻双方可以同时发放。当然，除此之外，大额存款、债券、房地产等。也可以作为收入证明，一般银行要求的月贷款金额占月收入的30%-50%。
4.注意二手房的位置、单价、面积。
二手房贷款与房子的评估价格有很大的关系。在办理二手房贷款的过程中，银行会对你需要购买的二手房进行评估。如果房子位置偏远，单价低，面积小，二手房的评估价不会太高，自然贷款比例会比较低，甚至可能不会贷款。
