沿轴线将自己房屋与其他房屋及公共部位的连接处分开，自己房屋轴线之间的总面积即为房屋内的总建筑面积。计算方法之一是将总使用面积加到每面墙的结构面积上；一种是直接计算自身轴线围成的几何图形面积。但房屋总建筑面积一般不在图纸上标注，没有实质性意义，仅用于计算下一步房屋的整套建筑面积。
房屋面积都有哪些分类？
1.建筑面积。在大多数城市，我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)柱基以上各楼层的外围水平投影面积。
2.内部建筑面积。
室内建筑面积由室内使用面积、内墙面积和阳台建筑面积三部分组成。
3.使用套管中的区域。
套内建筑面积是指买受人购买的房屋内部的使用面积。一般来说，使用面积是根据房屋内墙的水平投影来计算的。室内建筑面积越大，房屋面积利用率越高。
4.总建筑面积。
共用建筑面积是指由物业业主共用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
5.预测区域。
很多购房者选择以后买房，无法知道以后房子的确切面积。这时候开发商会根据设计图计算房屋的预测面积，供买家参考。
6.测量面积。
房屋竣工后，房产测绘单位会对房屋进行实测，得到的房屋面积就是实测面积，也是购房者使用的面积。
7.承包面积。
买受人签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按此面积计算房价。合同中对预测面积与实测面积误差的处理方法做了一般性说明。
8.产权登记区。
购房者购房后会办理产权证，产权证上也会有面积说明。这是产权登记面积，一般按实测面积登记。这也是进行房子二次交易时对面积的描述。
房屋面积怎么算？
1.住房面积一般分为直接使用和间接使用。直接使用区分为内部使用区和共享使用区。间接使用面积包括墙面使用面积、物业使用面积和装修使用面积。2.在直接使用区域，内部使用区域包括：主卧、次卧、婴儿房、卫生间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身房等。这部分面积的使用是根据房屋内部的长度乘以宽度得到的面积加上的。阳台面积按封闭和未封闭面积计算，封闭面积计入使用面积。反而是面积的一半。
3.直接使用区的共用区域包括：建筑、电梯、配电室、垃圾房、公共区域等。每个住户的共享使用面积除以同一区域的用户数。
4.间接使用面积包括：墙体面积按共用和专用划分，共用墙体面积的一半计入房屋使用面积，专用墙体面积全部计入使用面积；物业使用区域是小区门口的警卫室。警卫室面积由小区内居民平均分摊，落在每户的面积一般较小；装饰区域包括绿色区域等等。
