买房时,买卖双方都要缴纳印花税,是合同金额的万分之五。二手房,买家只需缴纳契税和印花税。卖家需要缴纳更多的税,包括印花税。还有一种情况,买卖双方私下达成协议,所有税费都在转让费中计算,由买方统一承担。
房屋买卖需要缴纳的税费有
1.契税。符合三个条件的:住宅小区容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%),实际成交价格比同级别土地上房屋平均成交价格低1.2倍的,视为普通房屋,征收房屋成交价格1.5%的契税。否则,按3%。2.印花税。买卖双方各付房价款的0.05%。
3.营业税。两年内购买的房屋应缴纳的营业税为:成交价5%;两年后,普通住宅不征收营业税,高档住宅征收5%的营业税。
4.城建税。营业税的7%
5.教育附加税。营业税的3%/6,个人所得税。普通住宅2年内:{销售收入-购买总额-(
营业税、城建税、教育费附加、印花税)20%;2年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)20%。公房销售:5年内,(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)20%,其中经济适用房价格=建筑面积4000元/m2,土地出让金=1560元/m2 1%建筑面积。普通居住满5年以上的免交。
购房缴税材料
买房交税需要准备的信息如下:1.买房用文件袋:买房用文件袋
2.身份证:和户口本一样。房产证上有名字的,一定要带身份证和户口本。建议你每人复印几份。如果没有地方复制,也可以拿到审批中心进行复制
3.户口本:如果有几个人的名字,要带户口本。同时,人们也应该看看所有者的账户。千万不要拿出自己的那一页,而是把整一页都带上。
4.结婚证:审批中心要了解其婚姻状况。结婚的,必须有结婚证;如果未婚,必须出具单身证明。这个肯定是有的,单证不在审批中心办理。
5.无房证明:申请无房或无房证明很简单。我也是在这里的审批中心做的。首先,我会检查别人的身份证,然后填写登记表。如果你有孩子,记得填写孩子。基本上很快就能搞定。