1、观察墙体是否开裂或空鼓：
购房者验收房屋时需要携带安全锤、彩色粉笔等工具。目的是检查墙壁是否有裂缝或空洞。
2.注意测量房子的实际面积：
注意房子的面积和承包面积。开发商提供的测试面积表只有整个内部面积和总公摊面积。一般与实际测量面积的误差在3%以内就不考虑了，但误差优于5%。
3.检查下水道是否通畅；
检查房子时，每个人都应该往下水道里倒水，看看是否畅通。如果不顺利，一定要找开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在施工过程中，工人不注意让水泥浆进入下水管道。
业主收房的流程是什么
1.开发商和物业核实业主的材料。双方确认房屋关闭流程。2.业主收到《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》，开发商解释。
3.业主对新房进行全面验收，即验房。
4.业主对验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结清剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。
6.业主收到新房钥匙，签《住宅钥匙收到书》。
7.业主与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索要发票或盖章收据。
8.办理产权证。如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。
9.业主签字《入住交接单》，房子关闭。
