开发商不能把业主的房子作为二次抵押。如果开发商未经业主同意私自第二次抵押业主房屋，买受人可以起诉开发商，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求其返还购房款，赔偿损失。
根据法律规定，商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋抵押给第三人而未告知买受人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿损失，也可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
开发商将已售房屋抵押的行为可能会导致买受人利益的损失。在开发商不能按时还贷，且无法解除抵押，导致买受人未按合同约定时间退房的情况下，买受人可以通过法律途径要求开发商承担惩罚性赔偿责任。因此，纠纷发生后，买卖双方无法协商，买方应尽快起诉，而不是坐以待毙，被动维权，最后赔钱买房。
房屋抵押贷款的条件是什么
1.你需要有合法身份。2.要有稳定的经济收入，有偿还贷款和本息的能力，无不良信用记录。
3.要有合法有效的购房合同。
4.新购房屋用作高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不满10年，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。
5.已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄不足10年。
6.能够提供贷款银行认可的有效担保。
7.贷款银行规定的其他条件。
8.抵押贷款的抵押物是你的房子。
9.你需要有一份固定的工作来偿还贷款。
10.寻找更多像招商银行开发银行这样的商业银行可能会降低你的收入门槛。
11.贷款金额为银行评估金额的50%。评估由银行指定的评估公司进行。评估值是根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目程度等相关因素生成的。一般评估价格会低于房子的市场价格，因为银行要控制风险。
