购房税主要是契税，购房契税的计算公式为：房屋契税=房价总额税率。契税税率如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；
2.建筑面积在90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；
3.所购房屋面积大于144平方米的，按3%征收契税。
购房税费什么时候交
合同签订后10天内。购房税在购房合同签订后十日内缴纳。交了购房税才能办理房产证。拿到房产证大概需要一个月的时间。此外，你需要继续缴纳房产税和土地使用税。除了这些税费，还需要缴纳印花税、个人所得税、基金、营业税和契税等。买房时一定要选择正规的开发商，确保能拿到房产证和合法证件。00-1010 1.看着房子
不管买新房还是二手房，都要先看房。买新房的话，只需要看看那些新开的小区。买二手房一般会委托中介公司，因为中介公司里面有很多优质的房子，买家不需要自己去找。
2.综合比较
看房之后，要对这些喜欢的房产和房子做一个全面的对比，主要从地理位置、交通、周边设施、房价、户型、产权、产权等方面，找到最适合的。
3.确认购买押金。
决定买哪套房子后，可以先交一些定金给开发商或房东，确定购买意向。
4.签订采购合同。
购房合同可以在定金签订后一个月内签订。但是在签订购房合同的时候，有很多地方需要注意，比如房子产权的完整性，有没有证照等等。我们还应该仔细检查购房合同的内容是否存在一些空白，同时明确说明违约责任。
5.支付第一笔付款
签订购房合同后，可以支付首付款。如果你选择全款购买，你通常会先支付一半的罚款。如果你买了贷款，你必须去银行申请贷款，办理抵押手续。首套房首付比例一般为30%。
6.交货验收
一般情况下，购房合同会注明交房时间。一般情况下，如果开发商在此时间内交付房屋，不会被视为违约。业主验收房屋时，必须进行验收。验收不合格的，可以要求退房或者要求开发商负责。交付房屋的同时，还要注意开发商是否出具了两本书一张桌子等证明。
7.支付最终付款
如果房屋验收无误，需要在规定时间内将剩余房款支付给开发商，然后才能拿到房产证。贷款买房，只能拿到房产证复印件。原件抵押在贷款银行，贷款结清后才能拿到。
