根据相关法律规定，业主一直拒绝收房属于违约，物业或开发商提交一定的保管费是合理的。如果业主不按要求及时收房或者故意拖延收房，可能会对自己的产权造成影响，还可能需要承担费用。但是，如果业主在收房时发现质量问题，可以要求延期交房。
00-1010 1.各种收房材料都要有。
业主来现场收房时，一定要看开发商是否有以下证件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积和公摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应该拒绝接受房子。同时，业主应检查房屋验收条件是否与购房合同规定的条件不同。
2.与开发商共同验收新房。
购房者必须与开发商共同验收新房，当面注明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，购房合同约定的其他事项是否符合要求。提醒购房者在交房承诺中约定结算的时间和责任，并要求开发商单独提供“两本书”(质量保证书和使用说明书)和房屋竣工后的管线图，交清尾款后再领取钥匙。
3.在签署房间文件时“保持一只手”。
一些小区交房时，开发商要求业主缴纳一些配套费后，才允许业主进入新房进行检查。提醒购房人在签订合同时，应约定“交房时应先验房后签收。”如果当初合同中没有这样的约定，我们可以采取灵活的方式，在收楼文件中注明“房屋内情况未见”或“房屋未查验”等字样，以便在房屋查验中出现任何情况时保护我们的权益。
4.仔细看看《备案表》
根据规定，《竣工验收备案表》上的每一个项目都必须报主管部门备案，而有些开发商用一个《备案表》来处理所有项目。业主收房时，不要简单看是否有《竣工验收备案表》，要仔细查看所购房屋是否在表内范围内，表内所有子项是否准备齐全。
5.其他注意事项
购房者要注意收楼时限，收楼日期可以提前，不能推迟。实际交付日期超过合同约定的房屋收回日期的，可以考虑按合同约定向开发商索赔；如有特殊情况不能如期到场，可书面委托亲友、律师，也可及时与开发商联系，另行约定时间并书面确认；买受人未能在约定时间内到指定地点办理房屋收回相关手续的，从法律角度来看，一般视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用，买受人应自通知日后承担购房的全部风险责任和税费。
