分期购买的房子不能贷款，因为房子还没有还清费用，银行也不会审核通过，所以想贷款，只能在还清剩余房款后再申请贷款。
00-1010 1.借款人提交以下材料：借款人身份证及账户；购房合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；贷款银行要求的其他证明。
2.在贷款银行填写《个人住房借款申请表》，贷款银行会对借款人的贷款申请等证明材料进行审核，审核通过后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人凭贷款银行出具的贷款承诺函与售房单位签订购房合同，并要求售房单位在房产验收合同上签字盖章。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。
4.借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单，在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。
5.贷款银行将贷款转入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户的抵押担保。
如何房屋抵押贷款
1.用于二次抵押的房屋必须是既有房屋；2.该房产抵押登记已完成，经办银行为该房产抵押权人；
3.房屋已投保，原保险单由银行持有；
4.二次抵押额度的房产的房屋贷款余额低于当前房价的70%；
5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；
6.该物业应是具有较大市场开发的住宅和商业用房。
