在南京买二手房的条件：本地户口买房。单身的话，在主城八区只能买一套，高淳、丽水、六合不允许买。结婚的情况下，主城8区限购2套，高淳、丽水、六合不限购。外地户口可在购买之日起前3年内在南京缴纳2年及以上个人所得税完税证明或社会保险(城镇社会保险)缴费证明后在南京购房。
00-1010 1.看房选房。
看房的时候一定要看好几间房子，确保房子的环境没有问题，至少白天和晚上是这样。找到房产后要核实房产状况，可以选择去当地的房产交易中心查询。
2.签合同。
交易意向达成后，买卖双方签订正式合同。合同可以从网上下载，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，但都需要做补充合同，详细内容。
3.申请贷款(如果是一次性付款，直接跳过)。
买方向银行申请贷款时，银行会与买卖双方签订三方协议，约定三方的权利和义务。其中，银行有义务书面告知买卖双方：买方的贷款申请是否通过银行审核，银行放款的时间，银行如何保证卖方能够足额收到贷款。
4.买方和卖方都要交税。
银行贷款批准后，就可以交税了。买卖双方一起去地税局申请纳税，卖方承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一的，并且已经存在了五年，这两种税就不用交了。买方将不得不承担契税。
5.转让并交付房屋。
各类税费缴纳完毕后，需要交付并移交不动产登记中心。如果没有中介，最好买卖双方同意一起去银行取。如果买受人单独收取，如果买受人不抵押或拖延抵押，出卖人的房款将很难到位。
00-1010 1.二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安置房减半收费：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2.二手房过户登记费：普通二手房80元，由买受人承担。
3.二手房转让(征收)土地收益：在房改、保障性住房、安居工程出售转让时征收，按房屋正常成交价格的2%计算。由卖方承担。
