提前还款的计算方式是，经贷款机构确认后，如果是提前偿还的部分住房贷款，按照原贷款合同确定的计息还款方式，以“先付利息后还本金，每月等额减少还款期限”为计算原则进行还款。
提前偿还部分贷款后，计算贷款余额和最终还款期限，重新打印《每月资金还款利息表》，与借款人重新签订《贷款变更合同》。贷款利息随着本金的减少而减少。贷款选择了平均资本偿还法。由于《平均资本偿还法》前期偿还的本金较多，提前还款时利息损失较小。但“等额本息还款法”由于前期利息大、本金小，在提前还款时会遭受一定的损失。因此，选择合理的还款方式非常重要。
享受30%至8.5%基准利率的购房者没有必要。因为他们已经享受了优惠利率，即使利率调整前后月供差额不会超过100元，也不需要提前还贷。等额本金还款期过了1/3的购房者没有必要，因为平均资本开始还更多的钱，但后来变得越来越少。这些人已经还清了大笔钱，留下了小额贷款。即使提高利率，利息也不会太多。
00-1010 1.提前还款要交手续费吗？贷款人申请贷款时，通常会与银行签订贷款合同，合同中会有一些“提前偿还贷款费用”的相关条款，所以银行收取提前还款费用是有法律依据的。银行可能会收取一定的费用，所以当你想提前偿还贷款时，你必须问银行是否有费用。
2.是否支付提前还款违约金。如果贷款合同生效不到一年，贷款人要求提前还款，银行可以根据提前还款金额，在提前还款日按贷款利率收取一个月的利息作为违约金，所以选择合适的时间提前还款可以节省很多钱。
3.办理提前还贷手续。准备提前还贷的贷款人还需要经过一定的法律程序，必须提前一周到一个月提交书面申请；还需要约定具体的还款时间。在此期间，贷款人还应携带一些必要的证件，如身份证和贷款合同，到银行填写还款申请表和提前还款协议。
