二手房没有资格买房是否可以退定金，要看和卖家签订的《商品房认购书》是怎么约定的。买受人没有资格买房时认购书上有什么处理方式的，按照认购书上的约定来；如果没有，它将根据法律来。根据相关政策规定，交付定金后未能取得购房资格属于不能归责于当事人的事由，出卖人应当退还定金。
00-1010 1.在线预签。在不同的城市，网上预签约会有不同的办理方式，需要根据实际情况来确定。比如在武汉申请网上预签，需要在阅读相关限购政策后登录市房地产市场信息网“二手房网上合同登记”栏目，输入网上预签《存量房买卖合同》的合同文本，也可以在房产管理部门的窗口做网上预签。
2.数据验证。你需要持审核中指定的相关资料到窗口接受购房资格审核，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3.查询结果。查询复核结果，可登录市场信息网“查询二手房购房资格核查结果”栏目，输入收据中的号码、您的姓名和身份证号码，查询购房资格核查结果。
4.拿到合同。核实48小时后，你需要带着收据去房管局领取《结果通知单》，打印并签署已经备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，说明你有资格买房。
购房资格如何审查？
房价上涨过快，卖方违约引发纠纷：1.如果只签了《购房意向书》，但《购房意向书》中已经明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，则可以视为《房屋买卖合同》，买受人有权选择要求出卖人继续履行合同，或者解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
2.如果《房屋买卖合同》已经签订，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，并根据合同约定，要求卖方支付违约金。如果违约金不足以弥补上涨的房子造成的损失，他也可以要求赔偿。
因支付定金而产生的争议：
1.一方支付定金后违约，守约方可按定金罚则处理，即买方违约，卖方可没收定金；如果卖方违约，买方可以要求双倍退还定金。
2.支付定金后，双方不能就定金合同以外的其他内容达成协议，与合同履行密切相关的。协商不成的，双方可以要求解除定金合同，出卖人应当返还定金，但不能双倍返还。
3.如果交了定金，定金不交给家里，而是按照中介协议交给中介保管。此时定金合同与定金合同具有同等效力，出卖人不能以此为由主张不受定金合同的约束。
