如果购房者想确定一般商品房是否达到五年，主要有两种方式：一是查看房屋契税发票开具的时间；第二，查看房产证的登记时间，两者都可以作为产权的起始时间。
00-1010 1.契税
纳税标准：首套90平方米及以下，网上签约价1%，首套90平方米及以上，网上签约价1.5%，二套房网上签约价3%。契税由买受人承担，并于过户当日移交房管局。
注意，这里我们说的是线上签约价格。买新房只有一个合同价。买二手房涉及几个不同的价格，比如合同价、网签价、过户指导价。合同价格为房屋实际成交价格。网上签约价格是在房管局记录公示的价格，房管局决定缴纳多少税。网签价低买二手房是非常常见的避税手段。转让指导价是纳税的最低基准价，网上签约价格不能低于转让指导价，否则按照转让指导价纳税。
2.增值税
房龄2年以下，增值税及附加税征收标准：网上签约价 (1.5%) 5.65%。
房屋建成满2年，普通房屋免征，非普通房屋征收标准：差价 (1.5% ) 5.65%，差价=合同价-原购房款-交易中的税费-合理费用。
根据规定，接下来要说的增值税、附加费和税金都要由卖方承担。然而，市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易可以协商并在合同中明确写入。
3.个人税
全免！全免！全免！重要的话三遍。第五，意味着房产证从出证起算已经五年了，唯一的一个就是卖方在上海交易系统只有这套房子。
最好买五套独一无二的二手房，可以省一笔税。但是房东不是傻子，肯定不会吃亏，所以省下来的税费一般都会加到房价里，导致整五年唯一房子的报价更贵。如果真的太贵，那就算了。
房屋未满5年或不是卖方唯一的房屋，个人纳税标准为：差额 20%，差额=合同价-原购房款-交易中的税费-合理费用。这种计税方式有一个大前提，卖方必须提供完整准确的购房原始价值证明。如果没有这样的证明，可以采用另一种缴税方式：普通房屋网上签约价 1%，非普通房屋网上签约价
当支付实际税款时，购买者可以在省钱和使用之间进行选择。
