房屋所有权和使用权的区别,房权和产权有什么区别

1.房地产权属证书既能证明房屋所有权，又能证明土地使用权，而房屋权属证书只能证明房屋所有权，不能证明土地使用权。这是这两份文件的主要区别。

2.房屋所有权证由房地产管理部门办理，房屋所有权证由房屋所有权和土地使用权管理部门办理。

3.房屋产权使用权是有期限的，房屋所有权属于私有产权的一种，使用时间是永久性的。

房屋所有权的特点有哪些

2.房屋所有权和附属土地使用权的分离。当房屋所有权发生变化时，土地使用权也随之变化，反之亦然。所有权和使用权分离在国家所有的房屋中广泛实行，国家享有所有权，国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。

3.房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权和土地使用权不能分离，使用权不可转让的土地上的房屋所有权不能转让。非法转让土地使用权将导致土地上房屋的无效转让。房屋所有权的设立和转移需要办理房屋所有权登记和变更登记。不办理房屋权属登记或变更登记手续，就没有确定房屋权属或转移房屋权属的效力。