抵押房屋可以转让，但抵押人和新野必须共同主持产权变更书面协议，到银行办理转让手续。银行同意变更房屋产权后，将房屋的借款人由原业主变更为新业主，并出具相关证明，然后明确变更事项及原因，以便将房产证转借银行办理过户。
已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户
，买房的时候一般都是向银行贷款，银行会要求办理抵押手续。也就是说，当我们还清了银行的钱，银行就可以为我们发放房贷，同时房产也可以上市出售。而现在有了解决这个问题的办法。《中华人民共和国民法典》，2020年1月1日正式实施，对房地产抵押做了全面规定。根据第《民法典》篇第406条第1款：“抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
第《民法典》篇第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
这两条法律的意思是，房屋已经抵押，抵押人，也就是产权人，仍然可以出售房屋。即抵押的房屋可以出售，抵押权可以跟随房屋，也就是说可以随抵押权一并出售。抵押权不影响房地产的交易和流通。出售房屋无需征得抵押权人同意，但房产主出售房屋时必须通知抵押权人。
