房屋赠与已公证但未过户。第一百八十六条赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。救灾扶贫等具有社会福利性质和道德义务的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
已公证的房产赠与能撤销吗
1和《合同法》规定，一般情况下，赠与合同不因赠与财产的权利转移而撤销。对于一般的财产赠与，通常是以财产是否交付来决定财产权是否转移。但对于财产赠与，是用财产登记来确认所有权的，所以产权的转移是要经过转移手续的。2.根据《合同法》的有关规定，公民之间建立赠与关系，以赠与的交付为准。按照书面赠与合同办理过户手续的，赠与关系视为成立；未办理过户手续，但赠与人已按书面赠与合同将产权证交给受赠人，受赠人已按赠与合同占有、使用房屋的，赠与可视为有效，但应责令其办理过户手续。
该条规定，赠与关系的成立以赠与的交付为准。它还规定，如果财产没有转移，但产权证移交给受赠人，受赠人已经占有和使用该房屋，赠与可以视为有效。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》一般规定“赠与财产权利的转移不得撤销”，赠与财产权利的转移作为赠与合同成立的标准，与《合同法》的规定略有不同。
3.《民法通则若干问题的意见》是1999年全国人大常委会颁布实施的法律，《合同法》是1987年最高人民法院颁布实施的司法解释。根据上位法优于下位法，新法优于旧法的原则，首先适用《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》的规定。
综上所述，根据《合同法》的规定，经过公证的财产赠与合同一般是不可撤销的。但是，由于房产所有权是要登记的，房产登记的主人可以买卖房子。受赠人虽然可以根据赠与合同维护自己的权益，但是财产转移未及时办理，对受赠人存在一定的法律风险。
撤销的前提条件
《合同法》是全国人大常委会1999年颁布实施的法律，《合同法》是最高人民法院1987年颁布实施的司法解释。根据上位法优于下位法，新法优于旧法的原则，首先适用《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》的规定。因此，在确认财产赠与是否成立之前，根据《合同法》的规定，必须在权利转移之前完成，而实际占有和使用未经转移不能视为赠与财产的成立。赠与合同成立前，可以撤销合同，但《合同法》也规定了几种不可撤销的情形。《合同法》第186条规定：“赠与人可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。前款规定不适用于具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经过公证的赠与合同。”可见，一般情况下，赠与的财产只要权利转移就不能撤销，但有几个例外。该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。除非有几个法定的可撤销原因，《中华人民共和国合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；
(二)捐赠人有抚养义务而不履行的；
(三)不履行赠与合同约定的义务。“当出现上述法律原因时，无论赠与合同以何种形式成立，无论是由公众赠与还是交付完毕，赠与人都可以提出撤销赠与。
