所谓诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失了请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。根据《民法通则》的相关规定，一般民事权利为2年。根据中国法律，诉讼时效为自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起两年。迟延交付房屋的诉讼时效，是指从约定的交付时间到开发商未交付房屋的第二天，购房者应当知道自己的权益受到了损害，也是从这个时间算起。
如何应对开发商违约
1.审核相关证明材料交房时需要审查相关证明材料，买受人应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，一些开发商为了规避迟延交付房屋的违约责任，在房屋实际未达到入住条件时，通知购房人入住。
因此，购房者要注意水、电、气是否接通，是否满足基本入住条件，规划是否被擅自改变。同时应要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝收房，开发商应承担迟延交付房屋的责任。
2.不可抗力不能完全免除责任。
因不可抗力等非开发商原因延期交付，不一定免除赔偿责任。开发商对于延迟交房有各种各样的解释，比如天气不好，小区设计改变等。从而因非开发商原因拒绝承担违约责任。
但不是开发商的原因和不可抗力不一样。根据《合同法》的规定，不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有在发生不可抗力的情况下，开发商才能免除迟延交付房屋的责任。
3.保留相关证据材料。
如果延迟交货，买方应保留相关证据材料。发生延期交房纠纷时，购房者一方面要收集开发商延期交房的相关证据，另一方面要保留因延期交房造成额外损失的证据。
4.注意诉讼时效。
房子延期时注意诉讼时效。鉴于房屋延期时间的不确定性，买受人应注意诉讼时效。根据法律规定，购房者应当在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。开发商在诉讼时效内主张上述权利的，新的诉讼时效自自行签发之日起重新计算两年。
