房贷没有还完的情况下可以卖掉吗,房贷没有还完,可以卖掉房子吗-

2022-07-20 09:51

在贷款还清之前,房子可以出售。卖方可以通过次级抵押将抵押转让给买方。如果银行不同意转抵押,卖方也可以选择担保公司。或者,出卖人与买受人签订房屋买卖合同,使用买受人首付款还清房屋剩余贷款,联系银行按揭后,即可与买受人办理房屋过户手续。

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按揭贷款中的房屋出售的方法

1.抵押对抵押

很多人不太理解按揭转按揭。简单来说,他们实际上是把自己房子的剩余贷款债务转移给新买家。但如果要申请抵押转抵押,首先要征得贷款银行的同意,卖方需要提前向银行申请变更借款人、贷款期限等相应信息。而且如果买卖双方申请抵押的银行不一样,会涉及跨行抵押转让,还是会有一定的局限性。

用买方的首付还清剩余的贷款

一般来说,这种情况主要是针对那些剩余贷款很少的卖家或有足够资金支付首付的买家。比如卖家买房的时候,向银行借了100万,现在还剩30万。这时,如果买方愿意支付30万元的首付款,那么买卖双方就可以轻松愉快地解决交易问题,也可以轻松地从银行释放房产进行第二次交易。

二手房交易常见便捷方式。适用于原业主贷款金额较低或剩余贷款金额不大的情况。

3.再次贷款还清剩余贷款。

假设以上两种方式不可行,卖方可以考虑以其名下抵押物(如其他房屋、汽车)向银行或金融机构申请抵押贷款,结清抵押贷款。待买受人付清全款房款后还清银行按揭贷款,但需支付利息或手续费。

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