1.由于房屋质量问题尚未交付，本案物业费仍由开发商承担。
2.房屋租赁合同中注明物业费由承租人支付，业主无需支付物业费，但承租人支付物业费，但业主要注意承租人是否按时支付物业费，因为付款人仍然是业主。
3.物业公司不履行合同约定的服务责任的，业主可以拒绝支付物业费。
4.物业公司提供的服务质量达不到合同规定的标准。
5.物业公司没有价格管理部门的批准文件原件。
6.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准。
7.物业公司未经业主许可自行加价的收费项目的小区物业服务不好。
00-1010 1.物业费包括保安费：在封闭社区维持公共秩序的费用。如果不是封闭社区，则不能收取任何安全费用。包括：安防设备费用(安防系统、安防设备等)):保安人员个人保险费(如每年人身意外伤害保险2万元，保险费率为4%%):保安室及保安人员住房租金(如保安室按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
2.物业费包括公共设施设备的日常运行维护保养费。包括各类土建修理费、给排水日常运行费、修理维护费、电气系统设备维护费、燃气系统设备维护费、消防系统设备维护费、公共照明费、不可预见费及公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境)易损件更换储备。
3.物业费含绿化管理费：指小区环境绿化的维护费用，包括绿化工具费和劳保用品费。
费用、绿化水费、农药化肥费、杂草清除费、景观改造费。
4.物业费包括法定税费：法定税费是指物业管理公司根据现行税法在经营活动过程中应当缴纳的税费。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(不征收代收代缴部分)。
5.物业费包括基本工资。根据企业性质并参照当地平均工资水平。
6.物业费用包括办公费用：交通费用(车辆及保险维修费用)、通讯费用、低值易耗办公用品、书报、广告及社区文化费用、办公室租金(含水电费)及其他杂项。
7.物业费包括物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通、通讯设备、办公设备、工程维修设备及其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8.物业费含利润：利润率由各地价格主管部门根据本地区实际情况确定，以普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9.物业费包括清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、环卫、防疫消毒费、化粪池清理费、垃圾运费等清洁卫生所需费用。
