商品房一般不能上学，因为现在是划片入学，而商品房不能落户，所以不属于片区。以北京市西城区为例。如果户籍在北京但不在西城，但实际居住地在西城区，也可以申请入学。不过，具体情况还是需要以当地政策为准。
商住两用房与住宅房的区别是什么？
之前两者的差距是在办公室。虽然商住楼的价格比较高，办公效率会提高，而住宅纯粹是居家，但是它的价格不会很高。1.房子的使用。
商住两用房：可以注册公司，可以生活工作，不限购，不是首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不能用于商业用途。
2.定居和学位。
商住楼：无户口，无学区分配。普通住宅：可以落户参加学区牌位。
3.产权。
商住楼：产权只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限70年。
4.未来使用成本。
商住楼：根据公共建筑的规定，水、电、暖等的使用费用。将采用商业价格。所以，购房者买房时要问清楚。目前大部分开发商在开发初期都采取了相应的补救措施，可以按土建价格支付。普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价支付。
5.贷款条件的限制。
商住楼：大部分商住楼是不能申请公积金贷款的，但有几个项目是经过开发商的努力就能搞定的。拥有另外50年或40年产权的房子，如果使用银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。
00-1010“商住两用”一般是土地利用的概念，即一块土地可以进行商业开发或规划为住宅。在这片土地上还建有房屋，有些可以用来做生意，有些可以用来居住。如果开发商将一栋建筑称为“商业和住宅”，那么该建筑的一部分(主要是底层)用于商业目的，而其余部分是住宅。一般来说，这样的建筑也被称为“商住楼”。如果“商住楼”的房产证用途为商品房，则为住宅；未指定的商品房可以是服务式公寓、单身公寓等商业写字楼。
