预售面积是指已达到《商品房预售许可证》且可以预售、销售的商品房面积。是经批准的预售面积，包括已预售和正在预售的商品房面积。预售面积比总建筑面积小一点，因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、具有独立使用功能的独立使用空间、单位出售自用的房屋、为多套房屋服务的警卫室、管理用房(含物业管理)不计入公共建筑面积。不能分摊，但计入总建筑面积。
商品房预售合同怎么写
1.由法人组织的，双方的名称、国籍和地址，并由法定代表人签字。2.商品房名称。即买受人拟购买商品房的名称、位置、编号、平面图等。
3.住房使用的性质。应该明确是住宅、商业还是其他。
4.商品房数量和购房人拟购买的单元数量，每单元面积应以平方米计算。
5.商品房面积。这里要注意是建筑面积、使用面积还是其他面积，因为这些面积和概念代表的是不同的内容。
6.同意每平方米的价格。由于商品房预售是拍卖行，即从购买到交付之间有一定的时间，所以合同成立时价格条款已经确定，双方不能擅自变更。
7.同意商品房质量。包括位置、楼层朝向、功能、装修状况、设备、约定的建材等级、保修期、公共设施等。
8.房款交付方式及期限。既包括预售款的支付方式，即何时支付、支付多少、一次性支付还是分期支付、每次支付的金额，也包括房屋交付使用的期限。
9.商品房产权转让的方式和期限。
10.承担约定的违约责任。规定一方违约，另一方有权要求违约赔偿，直至合同解除。
