买卖别墅的税费和普通房子一样，包括契税、增值税、个人所得税。
1.契税由买方支付。以买受人名义购买首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；如果是90平方米以上至144平方米，契税税率为1.5%；如果超过144平方米，税率为3%；如果是第二套房，不管大小，契税税率都是3%。
2.增值税由卖方支付，增值税税率为5.6%。
3.个人所得税由销售方缴纳，个人所得税税率为销售价格与原价差额的1%或20%。
买别墅怎么选
1.交通状况。交通费用应该是别墅选择的重点。一般来说，由于环境和风景的要求，别墅会远离市区。上下班要花很长时间，如果交通不够通达的话要花更多时间。即使在家办公，也要考虑出行和接待朋友的便利性。在有私家车的前提下，还需要看附近一些可以经过小区的公交车。你可以选择高峰时间、周末和节假日等着看是否有交通堵塞。还要观察小区内停车是否方便，是否有私人停车位。2.配套设施。别墅附近区域最好有相对完善的商圈、教育科技、医疗服务机构。
3.周围的环境。一定程度上，买别墅的人也看中了别墅的好景观，视野开阔，周边建筑少，看起来更舒服。这个别墅的容积率和绿化率是需要考虑的两个因素。然后考虑色彩、室外草地、树木、门窗等细节。在户型的选择上，也要考虑冬暖夏凉、空调保温节能等问题。
4.物业管理。买别墅的时候要问清楚物业的入驻时间、收费、服务内容、水电、物业管理费，除此之外，冬天会不会有暖气，暖气费是多少等等。
5.住房模式。房间从北到南应该是透明的，有明亮的厨房和浴室。卧室可以稍微暗一点，但也要有窗户，功能齐全，布局合理。打开门窗，了解房子的采光和通风。检查房子的质量。下雨时，去看看有没有渗水或漏水。
