拆迁房更好,因为拆迁房产权相对更完整,买受人可以拥有全部产权。而在二手市场,拆迁房也比安置房更受欢迎。所以综合比较还是买拆迁房比较好。
00-1010拆迁房是开发商在取得土地时会补偿拆迁户的房屋。每个楼盘基本上都有拆迁房。一般来说,拆迁房的价格普遍低于商品房。
三者的主要区别如下:在拆迁安置过程中,如果采用货币补偿,被拆迁户和普通人用补偿购买商品房没有区别,都是花钱买房子,购买者的身份是一样的。如果采用拆迁补偿的方式,需要区分商品房、拆迁安置房和被拆迁房屋的区别。
1.该商品房与被拆迁房屋的买卖双方关系不同。该商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》号合同,合同约定了该房屋的价格。安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,协议中有规定。房价方面,商品房可以马上上市,贷款可以用银行做抵押。但被拆迁房屋享受国家优惠政策,不含土地出让金,价格相对较低,产权很少,不享有上述商品房的权力。拆迁人以被拆迁房屋补偿被拆迁人的,补偿房屋应当参照经济适用住房政策经市政府有关主管部门批准,并按照经济适用住房政策进行管理。
2.迁安住房是指在市人民政府划拨用于行政用途的土地上,如土地储备地块、非经营性公益项目、城市基础设施建设、军事设施建设等拆迁过程中,以一定价格和建筑面积出售给具有本市城市户口(含农业职业)的居民的住宅房屋。拆迁房屋是指被拆除并就地安置的房屋。房屋拆迁补偿的方式是原地产权调换,既有拆迁安置房,也有拆迁安置用房;但是,在出让土地上拆迁房屋的情况下,如果能搬回原位,那就是拆迁安置房,而不是拆迁安置房。
3.如果要拆的房子是商品房,那自然是要拆的商品房。如果被拆迁人是集体土地上的私房或者经济适用房,那么被拆迁房屋的性质一般不是商品房。因此,我们必须弄清楚被拆除房屋的性质。经济适用住房不得买卖;集体土地上私房拆迁户占用土地的产权一般为划拨收入,但不缴纳土地出让金。正式办理出让手续时,需要缴纳土地出让金。