别墅40年产权和70年产权的区别,商业40年产权和70年产权的区别

1.土地使用的性质不同：

土地使用性质的不同是决定产权年限不同的根本原因。商业或休闲建设用地的产权年限为40年，普通住宅用地的产权年限为70年。

2.贷款首付不同：

70年房龄的房子可以用商业贷款或公积金贷款购买，首套房享受特殊优惠政策，首付最低30%，贷款期限最长30年。但是40年的商品房不能用公积金贷款支付首付，只能用商业贷款，首付比例基本在50%左右。

3.不同的功能和用途：

70年的房子大多是用来居住的，而40年的商品房有很多功能，包括注册公司、工作室等。具有更广泛的用途。

4.不同的泳池区域：

因为40年老房的建筑规划设计标准高于70年老房，所以40年老房的公摊面积要比70年老房大很多。

购买40年产权的房子的风险

一般来说，40年的房子比70年的商品房便宜，但是在大多数城市，商品房的首付是20%到30%，而且有首套优惠，贷款期限可以达到30年。但40年的商品房首付必须高达50%，贷款期限最长为10年，贷款利率为基准利率的1.1倍。这样，其实买家需要付出的成本并不低。

2.米珠薪桂

拥有40年产权的房屋的水电费用按商业物业类别收取。众所周知，商业水费电费远高于民用水费电费。现在说很多40年产权的房子水电费用可以和商品房持平，这也是一个很大的好处，但是目前40年产权的房子还是不能供气。与商品房相比，这还是一个很大的劣势。

3.不能安定下来

这在一线城市尤为明显。因为土地的性质，40年产权的商品房不允许落户。你不能因为40年的房子就让孩子上学。当然，在一些学位资源不那么稀缺的三四五线小城市，拥有40年产权的独栋房子也可以让孩子上学。