1.产权证：一个店铺的产权证就像我们自己的身份证一样。当一家店铺出现任何权属纠纷时，产权证都能起到关键作用，也是投资者争取权益最重要的法律依据。无论是后续的转售还是租赁，甚至是继承，产权证都是一个关键环节。然而，在投资开店的过程中，一些朋友陷入了“无法办理产权证”的陷阱。有些商铺本身不符合取得产权证的要求，比如所谓的“分割商铺”。有的商铺花钱买的只是几十年的“使用权”，而不是商铺的产权，很多权益无法得到保障。
2.质量问题：房屋的质量问题不仅存在于商铺，也存在于商铺、房屋等工程中。对于商铺经常出现的问题，建议在收房验房时尽量做到全程监控，避免后续相关纠纷。同样，一开始最好选择大品牌开发商，这是常规也是最安全的操作。成功案例第一，口碑是参考，避免更多问题很重要。
3.面积：对于普通买家来说，面积是一个有争议的问题，因为室内面积和建筑面积之间往往有一些差距，但在商铺的背景下，公摊面积往往要多得多，在很多情况下，面积成为争议的核心。格店面积很小，中间还有一个公摊面积，让很多投资者傻了眼。公摊面积占50%。实际可用面积只有巴掌大的一块地。最多只能放一个小柜台。买家秀和卖家秀之间还有很长的路要走.关于商铺面积，买家要注意信息不对称，不知道细节就上车，往往是“冲动投资”。对于总价低的“小店”，区分建筑面积和室内面积尤为重要。
4.退租问题：售后退租的骗局可以说是“臭名昭著”。曾一度被传言“神乎其神”，迷惑了大量商业地产散户，让很多人吃了不少苦头，成为最大的投资‘暗坑’。它有很多名字，但几乎都是同一种形式，比如售后租回、售后包租、售后回购等等。在这里，我建议大家一定要警惕这种打着退租旗号的店铺。
如何签订商铺？
1.合同中明确规定了共享面积。买家买商铺的时候，需要开发商在商铺太大或者太小的情况下达成解决方案，这样买家在购买商业物业的时候遇到商铺池等问题的时候就不会陷入被动的境地。只有事先约定严格详细，才能在上述情况发生时成功维权。2.明确约定房屋交付期限。签订商铺买卖合同时，要对交付期限作出严格规定，约定合同一经签订，开发商除承担责任外，还应承担购房者的租金损失。
3.明确注意物业管理。商业物业(尤其是商铺)与住宅相比，商业业态不同，性质多样，因此商业物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性较小，难度较大。买家在购买店铺时很容易忽略的环节。因此，购房者在购买商铺时不要轻易与开发商签约。
4.注意邻接权。在物业的日常经营活动中，关于商铺邻接权的纠纷也时有发生。购买商铺前，买家要了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确物业的通风、采光、交通、建筑布局，避免日后因商铺引发不必要的纠纷。
5.明确规定店铺的发货条件。商业物业的房地产条件对于投资者吸引投资和运营商未来的运营非常重要。签约商铺时，应特别约定物业布局、楼层承重、消防、广告位、客货运电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施，并特别注意验收
