1.看房签购房合同：买房人看中自己想买的房子后，买卖双方协商好价格，再协商后可以签订购房合同，然后办理贷款手续。
2.房产评估：二手房的评估主要是确定买家需要支付的首付。房地产评估通常需要找一家评估公司，大约需要5 ~ 7个工作日。
3.向银行申请贷款：二手房评估后可以进入贷款阶段，贷款人需要准备相关资料向银行申请。
4.银行审核：提交贷款申请后，买家需要等待银行审核。银行一般根据评估机构的评估值计算贷款金额，但前提是银行对贷款人的贷款资格进行审查，符合条件。
5.提交转账申请：贷款申请下来后，买家需要提交转账申请。要办理过户，买卖双方需要同时在场。买卖双方需持房地产权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请。同时，他们应申报交易价格并采取承兑形式。
6.申请房产证：在此之前，购房人仍需缴纳相关税费。缴纳房地产税费后，双方即可开始办理房产证，由房产管理部门为购房人发放新房产权证。
7.银行放款：买受人完成过户并取得房产证后，可以到银行申请房产抵押。申请抵押后，银行会把钱贷给买方指定的账户，通常是直接打到卖方的账户上，按合同约定按月还房贷。需要注意的是，取得不动产产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
00-1010 1.评估价格和最高贷款额
贷款购买二手房时，购房人应注意贷款银行在放款时采用合同价和评估价的原则，将两者之间的低值乘以贷款金额，即为该房产的最高贷款金额。
2.注意二手房的房龄。
二手房的房龄会对二手房的评估价格产生很大的影响，因为银行对二手房的房龄有严格的规定。如果二手房房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。申请贷款时批准的旧房贷款期限也比较短。
3.重视住房产权。
买二手房的时候，买房人要多注意房子的产权问题。有些二手房没有产权。买没有产权证的房子对买房人来说风险很大，业主拿到钱后可能会抵押或转卖房子。此外，一些房屋由几个共有人拥有，例如继承人、家庭和夫妇拥有的房屋。为此，购房者应该与所有共有人签订房屋买卖合同。
4.选择贷款银行。
买二手房贷款的时候，买家可以选择自己的贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不一样的。买房人在选择银行时，不仅要考虑贷款年限，还要考虑银行网点的数量和还款的便利性。所以在选择银行的时候，可以多了解几家银行，最后选择最适合自己的一家。
5.注意还款方式。
买二手房贷款时，买房人要注意还款方式。目前各大银行的主要还款方式是等额本息还款方式和平均资本。平均资本将贷款本金按照还款总月数等分，加上上期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。等额本息是指购房者每月还款额相同；上半年支付利息比例大，本金比例小。还款期过半后，我
买二手房的时候，影响贷款年限的因素有很多。买房人申请贷款时，贷款年限越长，还款利息总额越多，但每月还款额会少很多，贷款年限短，还款利息总额会少一些，但每月还款额会多一些。
