楼面价计算公式：楼面价=总地价/总建筑面积，其中总建筑面积=总土地面积*容积率。(总土地面积*容积率)这只是计算容积率的地上部分的面积。总建筑面积为地下，部分面积不计算容积率)。
房价的价格定位由很多因素组成。即由土地成本、建设成本、税费及财务成本、净利润、管理开发成本、公共设施成本、所得税、销售成本、前期建设成本、基础设施成本等10个因素构成。
开发商拿地时一定要按容积率申请施工，批准后一定要按图施工，否则都是违章建筑。而且，违章建筑拆除后，政府没有任何补偿。
小城市征地成本低，房价定在楼面价的3-5倍是正常的，大城市征地成本高，但其他成本低，楼面价定在1.5-2.5倍也是正常的。所以，楼面价只是房价定位的参考数据。
说白了00-1010的楼面价只是开发商成本核算的数据，并不是销售价格的任何参考。销售价格的参考更多的是市场，有人给出了一个大概的算法。楼面价是乘以1.8还是2.5倍，都是粗略估计，会随着时间的推移变得不规则。
楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。这说明，由于商品房最终销售价格中包含了楼面地价，开发商在取得土地时所支付的地价将是商品房最终销售价格的参考标准之一。楼面价低，房价不一定低。如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而增加，房价也会随着水的上涨而相应上涨。
