一个
直截了当，这一城市便是深圳。
这一城市物价飞涨是多少？
我不会多讲。一切真实经历过2019-2020年深圳销售市场的人，都能够对你说一两个浮夸的实例。
可是，很多人不清楚的是，在深圳房子价格疯涨的身后，深圳的写字楼房租是恐怖的！
2
例如我有一个深圳的盆友，在深圳福田核心区租了一个100好几个企业的公司办公室。我询问他租金的事。
微信聊天记录有点儿小，我讲一下关键点。
1.盆友的公司办公室在深圳福田核心区，是深圳福田最重要的CBD。房租是5A写字楼。之前空置率不上10%，如今贴近40%。
2.前段时间这一写字楼的房租是380元/月/平方米，如今降至了240元，降低了37%。
3.深圳南山写字楼空置率都不低，但比深圳福田略好，由于深圳南山科技有限公司多，而深圳福田金融投资公司多。近些年小额贷款公司赫赫有名，许多金融投资公司老板跑路，造成 空置率大幅度升高。
从这种冰凉的一线数据信息中，我们可以见到深圳写字楼租用销售市场的窘境。
三
据中央电视台公开市场操作报导，因为写字楼销售市场萧条，写字楼小区业主早已逐渐公布房租价格竞争。
很多写字楼小区业主乃至明确提出减少房租以维持住房率。有小区业主说：“你打150我也打130，你打130我也打110。业主中间的价格竞争十分比较严重。深圳一栋写字楼，均值服务费30元每平方米。很多人认为我能租，无论多低。
伴随着销售市场的低迷，在别的标准下，小区业主也在持续的妥协。
例如前两年免租一般在10天上下，如今免租能够 做到一个半月到2个月。
前两年房租第一年商议，第二年能够 提升 。但2020年探讨的标准通常是，第二年能够 提升 房租。
针对深圳的写字楼销售市场和小区业主而言，能够 说成一个十分寒冷的冬季。
四
7月11日，知名办公室服务项目构架—— dtz公布2020年上半年度各种城市甲等写字楼空置率排行：深圳写字楼空置率25.4%，排行一线城市第一。
北方地区、广州市、深圳四个城市的空置率都有一定的升高，各自做到16.2%、20.9%、6.7%和25.4%。
与2019年对比，空置率各自提高7.3%、2.4%、2.4%和9.0%。
一线城市中，深圳空置率最大，做到25.4%，写字楼房租减幅较大 ，降低13.6%，为222.9元/。
第一个缘故是经济发展的降低造成 对写字楼的要求骤降。
这几年经济环境好的情况下，公司常常把写字楼自小改大，从中低端改高档。
可是2020年大量的公司是由大缩小，由高降低。受肺炎疫情危害，大量的工厂倒闭，立即清除了对这一部分写字楼的要求。
第二个缘故是写字楼商业用地供应过大，造成 比较严重供大于求。
深圳将在未来五年提升853万平方的写字楼供应。与居住用地供应对比，深圳政府部门在商住用地供应上尤其无私。深圳的多管理中心战略定位，推动了各个区写字楼的基本建设。
(材料来源于：国防科工委发展部)
来源于dtz的统计分析表明，未来五年深圳预估将迈入853万平方的甲等写字楼，仅2020年预估交付使用的供应量就将做到178万平方。
不论是新的写字楼进到销售市场，或是工业厂房更新改造的写字楼，进到销售市场的新项目多，总面积大，主导产品无法消化吸收。
供应一直在提升，但需求者一直在推迟。2020年，深圳甚至全国各地的公司都将困难重重。
五
/b>殊不知，供给和需求全是经济发展上缘故，更深层次的缘故则是取决于人的内心。
2016年，在郑州市发生代表性地王万科地产郑纺机地王，造成 全省房子价格暴涨，曾经的我读过一篇文章《郑纺机地王逻辑性：8000职工艰苦奋斗六十年，不如卖地3钟头，是大家不对，或是标准不对！，在其中里边有那么一句话。
“前2年项目投资那么多钱建工厂，辛辛苦苦的生产制造，还不赚钱，索性卖了工厂和库存商品，块钱土地倒手赚钱来的轻轻松松。”这是一个一切正常创业者的逻辑性。殊不知，假如每一个创业者都是有那样的逻辑性，那麼真实的金融危机就将来临。”
我觉得，他们运用在2020年的深圳也很应情。
只不过是不一样的是，在2016年的郑州市，卖出一个一般的工厂和库存商品，很有可能能拍下一块一般的土地。
而在2020年的深圳，卖出一个一般的工厂或是企业，很有可能可卖到便是一两套房子。
做企业，有钱赚有赔，特别是在在2020年那样一个肺炎疫情之时，赔的几率更高。
殊不知倒房子，好像是有钱赚无赔，特别是在在附近下跌价格几万块，摇到一套房子，帐面价值立刻升值百十万的状况下。
人全是贪欲的，人也是客观的。
因此 ，这里数万人摇号申请，那里写字楼顾客跑了。
当一个城市的任何人，把购房卖房子作为一种做生意，平稳，盈利高，零风险。
谁还会继续去运营，写字楼成立公司那类吃苦、疲劳，低收益的做生意。
6
当任何人学会了这类“客观”，那麼这一城市一定会踏入非理性行为的路面。
60年前，在全部亚洲地区，马来西亚发展趋势是比不上中国香港的，中国香港早已是上海东方明珠，而刚单独的马来西亚谈水还得仰赖新加坡。
殊不知，今日2个城市发展趋势却逐渐打开了间距。马来西亚早已变为实至名归的东南亚地区第一城市，殊不知中国香港早已被别人逐渐誉为为“环深城市”。
正中间发生什么事？自然缘故很繁杂，可是热衷房地产，全员为房子价格而战，不得不说成在其中关键缘故。
华仔说一句，应当填海工程提升城市居住用地供应，就被骂成狗，由于提升供应商业用地，就代表着提升供应住房，就代表着动了“有房集团公司”的生日蛋糕。
当同城的人把房子作为自身较大 的做生意，那麼谁又会操劳写字楼里这份真实的做生意。
纵览历史时间，当一个城市较大 做生意是房地产业之时，是不太可能发展趋势起來真实的实业公司的。当一个时期最挣钱项目是房地产行业，是不太可能发展趋势出去真实的实业公司的。
最终，放上一张图，恭贺深圳，房子价格早已间距中国香港早已很近了。
