长租公寓是房地产市场的一个新兴行业。2020年11月16日，长租公寓品牌丹客公寓遭遇资金困难，有“打雷”的预兆。其中，丹客公寓商业模式中的“租金贷”引起了很多网友的关注，那么租金贷呢？让我们一起来发现吧！
租金贷是怎么回事？
“租金贷”是指承租人与长租公寓企业签订租赁合同，同时与与该企业合作的金融机构签订贷款合同，由金融机构为承租人向长租公寓企业支付租金，再由承租人分期向金融机构偿还贷款的贷款。
在这种模式下，如果租金贷款使用得当，可以有效缓解租客一次性缴纳押金和租金的压力。但长租公寓企业在收到金融机构为租户支付的全部租金(通常为一年租金)后，只会按月或按季度向房屋所有人支付租金，剩余资金全部投入市场拓展，如寻找新房、改造新房等。
在这个过程中，为了获得更多的房源和租户抢占市场，长租公寓企业也会有高价房，但低价出租的“AG更低”。“AG低”和“长收短付”的扩张商业模式，一旦出现问题，很容易打破长租公寓企业的资金链，最终后果将由房屋所有人和租户共同承担。
为了解决这一问题，许多地区要求对房屋租赁公司收取的租金和通过租金贷款方式获得的资金进行专项监管，这些资金应转入统一的资金监管账户，不得随意提取。同时，针对长租公寓企业欺骗或诱导租户申请租金贷款的情况，要求不得将租金贷款相关内容嵌入房屋租赁合同，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导租户申请租金贷款。
注：业务领域的“租金贷”是银行对在专业市场或大型商场经营的个体商户(或私人业主)发放的一种贷款，因商铺或门店租金不足，由市场经理(或产权人)担保。
以上就是“什么是租金贷”的答案希望对你有帮助。
