1.先签订以房抵债协议，再签订房屋买卖合同，确定房款和具体房源。
2.然后用房屋债务清偿协议确定的债权抵充房款。如果建造者不想要房子，应该先签订协议，以房抵债，直接确定房屋和房价。
3.然后，施工方要求买方与开发商签订房屋买卖合同。房款可以直接支付给施工方或者开发商，然后开发商再交给施工方。
00-1010 1.一般来说，开发商通常以整栋或整层房屋抵押，但在解除抵押时不需要整体解除抵押。开发商可以单独办理一套房子的抵押手续。如果开发商的资金不足以一次性释放所有房产，至少可以释放独立单元。如果开发商连独立单位的资金都放不出来，参谋长建议你也不要考虑这个楼盘。风险真的太大了。
2.买房前，买家一定要反复检查自己感兴趣的房子是否有抵押，这一点非常重要。如果开发商想看房产的预售证明，买家要注意。如果开发商不主动展示，不要慌！我们可以自己检查。现在在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3.如果房子真的处于抵押状态，可以和开发商明确注明抵押解除期限，约定期限后再核对。如果房子已经解除抵押，买家可以考虑买房。如果还在抵押，参谋长就不说了，大家都知道怎么办。
4.当买家最终签署购买协议时，他们必须注意购买合同是与谁签署的。与拥有产权的人签约。还有一点是，与抵押人约定的价格必须在购房合同中标明。一些开发商会提高房价，以便能够为项目支付更多的费用。如果购房合同中没有标明，那么可以高价补足房款，真的不好说。
