在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房人应亲自或委托房地产中介机构到当地派出所进行核对。有的卖家承诺没有户口，但还是要向派出所查询。除了验证卖家承诺的真实性，这样还可以防止别人的账号被移除，比如之前买房时卖家的最后一个账号。委托中介机构核实的，应要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗。如果核查结果显示存在户口，则应当在房屋买卖合同中设置户口迁移条款、违约责任条款和司法救济条款。
二手房买卖时，如何约定户口问题
在销售合同中设置账户转账条款和违约救济条款。首先，应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内迁出账户，但不能在申请过户登记后迁出。
其次，应规定具体的违约责任。比如逾期一天的违约金；逾期多长时间后，可以解除合同以及解除合同的赔偿等。
第三，如果卖方在交易完成后一定期限内提出迁出账户，买方应慎重决定是否接受此类交易条件。
购买二手房要注意哪些问题
1.注意资金。买二手房时，无论是全款还是贷款支付，都要注意购房资金的安全。不要太早把房款给房东，容易被骗或者抬高房价。同时也要注意价格情况，避免买超出自己经济能力的房子，这样会给以后的生活带来很大的压力，可能会出现贷款无法获批的情况。
2.注意房子的情况
买二手房，通常是装修好的现房，各方面都比较清楚，买家只需要做充分的调查。可以根据自己的需求选择合适的户型、朝向和楼层。我们不能忽视房子周围的情况，包括交通、购物等。以及教育和医疗的需求。
3.注意财产
买二手房的时候，房产也很重要。不同的物业有不同的服务和标准，会影响居住的舒适度。
