如果房屋渗漏的责任方在物业，物业部门通常是第一个。因为物业部门一般是受开发商委托联系维修事务，所以物业部门(应该是受开发商委托)应该联系施工单位前来保修。如果物业不负责，可以向上级单位，也就是房管部门投诉。只要你掌握了事实，保留了证据，基本上你所有的诉求都能合理处理。
如果楼内有漏水，房子还在保修期内，因为设计上的漏洞，这种情况下，我们可以直接找开发商解决问题。因为房子有质量问题，要找施工单位解决。
如果是因为业主私自改动管道或者防水不良导致漏水，这种情况下向物业公司索赔是不合理的。因为这是人为因素造成的，物业公司可以在中间起到协调作用，但物业公司不是执法部门，事情的主体是业主本人。
如果房子漏水，我们一般不能去物业公司。如果物业公司的管理不到位，比如公共设施漏水，业主家就亏了钱。这种情况下，物业公司可以向上级单位，也就是房管部门投诉，不管你。只要你掌握了事实，保留了证据，基本上你所有的诉求都能合理处理。
房屋漏水检测方法有哪几种
1.地下工程防水等级规定了“湿斑面积”与“总防水面积”的比值。防水等级为2级设防的建筑地下室，单个湿渍最大面积不超过0.1，任何100防水面积上不超过一个湿渍。2.湿渍现象：湿渍主要是混凝土密实度差异或混凝土允许裂缝引起的毛细现象，是混凝土表面可见的“颜色变化明显的湿斑”。一般在人工通风下可以消失，即蒸发大于渗透。
3.湿渍的检测方法：检测人员用干燥的手触摸湿斑，没有水分渗入的感觉。用吸墨纸或报纸贴上，纸不会变色。检查时，用粉笔画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，并在“展开图”上标出。
