二手房以公摊面积为准。二手房交易以房产证面积为准，房产证上的面积包含公摊面积，所以公摊面积也会计算在内。虽然公摊面积的利用率对于业主来说不是很高，但公摊面积也是实打实的建筑面积。
00-1010 1.房产证是否与业主身份一致？
在决定购买二手房之前，买家一定不要忘记核实业主身份、房产证的真实性、房产证与业主身份的一致性，尤其是买卖双方自行交易时，防止不法之徒伪造业主身份证和房产证进行诈骗。
2.有房子的共有人吗？
有些房子涉及几个共有人，如继承人共有人、家庭共有人、夫妻共有人。为此，购房人必须与所有共有人签订房屋买卖合同，仅与其中一人或数人签订合同无效。签订合同时共有人未到场的，应出具经公证的授权委托书和代理人身份证件，由代理人代为签订合同。
3.房子处于出租状态吗？
我国有“买卖不违反租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗事先成立的租赁合同。简而言之，只要租赁期限尚未到，购买人无权要求承租人限期迁出，承租人有优先购买权。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用，从而引发了更多的纠纷。
所以，买房时，买房人要确认房子是否正在被出租。如果是租赁状态，就要仔细查看租赁合同期限、标的等信息，要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的声明等材料，或者等租赁关系结束后再买房。这样，交易就不会涉及承租人的利益，从而造成不必要的麻烦。
4.房子可以交易吗？
一些房屋交易将受到限制，不允许二次出售。因此，在购买二手房之前，应检查该房屋是否抵押、是否涉及诉讼、是否纳入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是否为房屋等。从而影响上市交易。
5.房子的剩余年限
买家买二手房的时候，一定要注意房子的剩余产权还剩多少年，否则，到期要交的土地出让金就是一大笔房款。
