有原房主的房产证没有过户是不行的。没有过户的房子也证明了房子的产权不属于我。而且，也不可能申请结算、抵押贷款等。而且，如果后期拆迁，不仅得不到一分钱的补偿，还会有很多麻烦。
00-1010 1.为了逃避营业税，账户暂时关闭。这样的房子虽然有产权，看起来很安全，但还是有交易不成功的风险。由于整个房子都在增值，卖方可能会因为房子增值大而要求取消交易。合同虽已签订并公证，但法院对此类纠纷作出判决时，不一定会认定该房屋属于买受人。
2.住房权受到限制。如因民事诉讼、刑事处罚导致房屋被查封、抵押，房屋产权所有人不能充分行使出卖人的权利。如果买家买了这样的房子，他们将承担很大的风险，房子可能会被没收拍卖，买家只能要求卖家归还本金和利息。即使与卖方公证的房屋交易无效。
3.房子的共有人不同意卖房子。房屋的共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。买房时，买房人需要征得房主和共有人的同意。
4.出卖人对该房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分配房屋后，房屋一直被员工占用，但单位不把房屋产权转让给员工。此时，居住者只有房屋的使用权，而没有买卖权。这样的房屋买卖合同是不会经过一般公证处公证的，即使公证了也没有法律效力。
5.合租房和小产权房拿不到产权证。购买这类房屋后，购房者无法获得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，一切损失只能由购房者自己承担。
6.产权证书仍在办理中的过渡房产。当房地产公司相关手续不全时，开发商可能会延期向买受人发放房产证，此时一手买受人面临着拿不到房产证的风险。
00-1010 1.买受人与出卖人就购买该房屋达成共识，买受人对房屋状态表示许可并认可该房屋价格；出卖人同意房价，同意买受人支付房款的方式。之后，在资源公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同提交公证处公证。
2.买卖双方携带准备好的材料、证件、公证合同到房管局办理过户登记。请注意，这只是一份转学申请。我们需要提交准备好的材料，申报房子的销售价格，等待审查。后续事宜需获得许可后方可进行。
3.我们可以在获得房屋委员会的许可后缴纳税费。税费是二手房交易过程中的必要支出。付款完成后，我们可以拿到付款证明。
4.把纳税证明及相关材料带到房管局，这次就可以拿到房产证了。
