有贷款转让房子。在二手房买卖中，流行将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，以改变贷款期限、借款人或抵押物。
其中，卖方用银行贷款还清剩余贷款。如果买方不愿意购买贷款未结清的房产，卖方可以使用银行贷款来偿还剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他不动产)。这样卖家就可以通过抵押的方式将一定金额的资金借给银行，还清自己想要出售的房产贷款，促进交易的完成。在这种方法中，卖方先还清贷款，然后与买方转移所有权，这样买方就不必承担止赎风险。
这是目前二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或大额还款后剩余贷款额度不大的情况。通常情况下，买受人会认可首付款房产总成交额的30%至40%，出卖人可以用买受人的首付款还清剩余贷款，然后取消该房产的抵押登记，进行下一笔交易。
00-1010 1.公司购买私房需要提供公司资质证书原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还需提供身份证原件及复印件。
2.如果要办理委托转账。委托人应出具委托书或公证书，委托人应携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件办理过户。
3.房屋已经出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明。
4.如该房屋有共有人，买受人应要求出卖人出具共有人同意出售的证明及其持有的共有权证，或由共有人到场签订合同并办理过户。
5.如果你买的是法院判决的房子，买受人在办理过户前要准备好法院判决书和协助执行通知书。
