容积率是指所购房屋所在住宅区的容积率，容积率是住宅区总容积率与土地面积之比。购房容积率与居住建筑密度直接相关，影响业主的居住舒适度，所以购房容积率越小越好。
容积率对生活的影响
1.人口密度容积率高的住宅项目，意味着小区建的房子多，而高密度的住宅必然带来高密度的居民，导致小区业主的居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯、消防通道等产生很大的压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应该提出更高的要求。
2.内部规划问题
由于高容积率住宅过度追求土地利用率，住宅区的楼层会更高，绿地比例也会相应降低，从而影响住宅区的居住环境和质量。此外，建筑间距过近，小区内道路狭窄，停车位不足，这些也是高容积率小区普遍存在的问题。
3.安全问题
因为居住密度高，进出的人会更多，外国人混进来的难度也会相应降低。这就对大体积住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这并不是说低容积率的住宅安防不重要)，不仅是为了增加监控设备的密度，更是为了需要更多的巡逻来保证居民的安全。
容积率对地价的影响
容积率可以更准确地衡量地价水平。房屋单方开发成本=房屋单方成本，底价税；底价=宗地总价/宗地总允许建筑面积=土地单价/容积率。容积率对地价的影响受利益机制和市场供求的影响。一般来说，区位条件越好，地价水平越高，供需矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响越大。具体体现在以下几个方面：
1、影响单方成本
在建筑密度不变的情况下，容积率的增加主要导致层数的增加。随着楼层数量的增加，由于基础工程费用和地基处理费用的分担，前期单方费用降低；当层数达到一定值时，需要加固地基、增加电梯、加强抗震等。单方成本由下降变为上升，单方售价由于建筑容量增加导致建筑环境质量下降而呈现下降趋势。
买房的时候，我们觉得低容积率的房子肯定比高容积率的房子贵。但是在一些高容积率的房子里，房价并不低。正是因为楼层数达到了一定的价值，单边成本提高了，所以才贵。
2.容积率对地价的影响与城市规模成正比
城市规模越大，容积率对地价的影响越明显，地价随容积率的变化幅度越大。很简单，对比一下大城市和小城市的地价和容积率(建筑密度)。
3.容积率对同一城市地价的影响从内环到外环逐渐减弱
容积率对同一城市不同位置的地价有不同的影响。城区区位条件优越，土地利用强度、土地利用效率、土地需求、土地稀缺性、规划控制都高于其他地区，尤其是城市边缘区。在土地效益机制的作用下，激烈的竞争保持或接近土地价格随容积率的变化规律，而其他边缘地区的土地稀缺程度降低，容积率对土地价格的影响也降低。
4.容积率对d的地价有不同的影响
