有40年产权的房子值得买。目前它最大的优势是在大部分城市，买房人不被限制买房，而且购房门槛低。而且价格也比较便宜。在同一地段，40年产权的房子只需要商品房价格的70%。而且40年产权的房子设计往往很新颖，现在很多都是loft设计的小楼房。
购买40年产权的房子的风险
1.首付高，贷款期限短一般来说，40年的房子比70年的商品房便宜，但是在大多数城市，商品房的首付是20%到30%，而且有首套优惠，贷款期限可以达到30年。但40年的商品房首付必须高达50%，贷款期限最长为10年，贷款利率为基准利率的1.1倍。这样，其实买家需要付出的成本并不低。
2.米珠薪桂
拥有40年产权的房屋的水电费用按商业物业类别收取。众所周知，商业水费电费远高于民用水费电费。现在说很多40年产权的房子水电费用可以和商品房持平，这也是一个很大的好处，但是目前40年产权的房子还是不能供气。与商品房相比，这还是一个很大的劣势。
3.不能安定下来
这在一线城市尤为明显。因为土地的性质，40年产权的商品房不允许落户。你不能因为40年的房子就让孩子上学。当然，在一些学位资源不那么稀缺的三四五线小城市，拥有40年产权的独栋房子也可以让孩子上学。
哪些人适合买40年产权的房子？
1.一个人40年的房子大多是小公寓，有一种公寓叫单身公寓，说明公寓房更适合暂时没有结婚生子打算的单身人士。一方面，单身人士经济能力相对有限，无力购买昂贵的房子，购买公寓的成本相对较低；另一方面，公寓面积有限，不适合太多人居住，但完全可以满足单身人士的住房需求。
2、新兴和组建家庭
事实上，这类购房者指的是年轻一代，他们大多以工作为导向。目前他们正处于事业上升期，30岁左右。一般来说，他们是公司的白领或小公司的经营者，收入中等。虽然工作收入比较稳定，买大房子还是比较困难，但目前一个人还是能承受住买房的压力。
3.过渡性买家
有些朋友需要买房，但是手中的资金并不是那么充足。这时，他们会考虑过渡购买这套有40年历史的小公寓。将来收入稳定或结婚后，会换成两居室和三居室。由于工作繁忙，这类购房者在家的时间较少，对消费的费用和天然气没有很高的要求。可以认为是过渡时期的一种选择。
