独栋别墅不能建自己的地下室。如果条件不允许我们私自挖地下室，可能会破坏房子的主体结构。如果有挖地下室的计划，必须先联系开发商协商。如果可能的话，你应该找一个专业的团队来测量，然后才能开始施工。如果没有，你一定不能挖。
独栋别墅的特点
1.稀缺性：别墅限购令颁布以来，用于建设独栋别墅的土地不再审批，城市别墅面临少买一套的局面。城市土地越来越稀缺。据统计，2006年以后，我国尤其是一线城市的别墅开发逐年减少，其中低密度、低容积率的独栋别墅首当其冲，独栋别墅越来越稀缺。2.突出度：买独栋别墅就足以显示买家突出的身份。全市别墅总价上千万，可以算是楼市中的奢侈品。有实力消费独栋别墅的买家一定是顶级圈层。独栋别墅的空间尺度和大花园足以让购房者在圈内脱颖而出。
3.私密性：古今中外，别墅都坚持生活私密性，独栋别墅更是活灵活现。私人“土地”、私人花园、私人车库、私人生活、独栋住宅从来不受外界影响；此外，一个单一的家庭可以使生活更加安宁和深远。一个人，住在城市，却在天堂。
00-1010 1.了解项目是否有产权。
确保别墅开发商已足额缴纳土地出让金并能提供物业销售许可证；如果你想更快地购买，开发商需要提供预售许可证和施工许可证。
2.市政设施到位。
别墅大多远离市区，市政设施建设占开发商总投资的比重较大。要保证供水、排污、燃气、供暖、通讯、供电、卫星电视等都到位。
3.交通方便吗？
即使别墅地处偏远，交通也很便利，没有堵车，还有大量的“城市班车”。可以考虑“路虽远，不影响通勤时间”的项目。
4.社区环境。
别墅离市区很远。如果生活设施不方便，比如住在深山里，必要的设施要齐全，比如俱乐部、健身中心、餐厅、超市等。确保最基本的生活需求能够得到解决；应该有一定的面积来体现豪华的居住环境。
5.物业管理。
全方位的物业管理非常重要，尤其是安全工作。小区内的管理要系统化、连续化、整体化，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要优于其他小区，服务水平要高。当然，收取的物业管理费应该是合理的。
6.公寓类型选择。
买别墅就是体验自己的空间，享受自然，有隐私权，尽量选择南、东、东南方向。因为别墅内部有楼梯，所以要注意孩子上下楼的安全。主卧要有卫生间，厨房面积要大，这样我们可以有一个小餐厅和一个大餐厅。
