一般二手房抵押申请材料齐全的话，审批大概需要15-30个工作日，因为涉及到评估、抵押登记等环节，每个人的情况都会不一样。抵押的具体放款时间、审核状态、办理进度、注销等相关信息视实际情况而定。
00-1010 1.签订销售合同。买卖双方协商一致后，需要整理并签订买卖合同，这是银行需要的资料之一。同时，合同中应明确载明该房屋的地址、面积、交易金额、由谁支付过户费用、违约金等信息。你可以去网上找模板或者问一些做这个工作的朋友。
2.选择办理房贷的银行，联系相关工作人员。在这里，我们可以根据银行人员的要求提供信息，一般包括买房人的信用信息、收入证明、银行流水、卖方夫妻的房屋有效证明。同时，买卖双方都需要在这家银行开一张卡，用于首付款和余额支付的转账。
3.买方的第一套房证明已签发。其实这也可以总结成第二步。首套房证明是银行需要的，是判断首付比例的依据。这可能和每个地方的银行都不一样。例如，如果买家是第一套房，首付可能是30%，但如果是第二套房或多套房，首付可能是60%或更高。
4.付首付。银行审核买方信息后，买方可以向卖方支付首付款。毕竟如果首付不付，转让后卖家几乎不会同意支付首付。在这里，只要确认卖家信息正确并保留银行转账凭证，首付凭证稍后会抄送给银行的贷款员。
5.转移。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续时，买卖双方夫妻需要到场(已婚到已婚)，会有过户费用，可以按照房管局系统评估的房屋价值支付。过户手续完成后，等待新的房产证下来，一般2-5个工作日。
6.取得新的房产证后，买受人拿着房产证到银行开出房产抵押合同，然后到房管局办理抵押手续，想买房的夫妻双方都需要在这里签字(如果结婚的话)。
