全款买房并不是说你要一次性付清全部房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同会约定在一定期限内，通常是两个月，支付95%的房款，而剩余的5%房款在房屋交付时一次性付清， 而剩余5%的房款还清后，就可以拿着材料和收据去房产局办理房产证了。
全款买房和贷款买房的区别
1.交易过程全款买房的过程很简单。你只需要和卖家签订购买合同，不需要走流程和银行签订合同，既省时又方便。特别是对于买了两套房产的人来说，全款买房省去了贷款利率上升的费用，不用再花时间和精力和银行打交道。完全交易的房子，转手时更受卖家青睐。但是，贷款买房的程序复杂繁琐，贷款二次销售房子会比较麻烦，等等。
2.购房风险
如果购房者遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审核，买房的保险也会提高。如果你全款买房，当你把钱给开发商的时候，如果开发商有问题，你要自己承担后果。比如有未完成的业务，开发商破产，这种情况下，购房者的全额损失会很大。
3.资金的灵活性
贷款买房比较灵活，因为贷款买房的初期投入比较少，而且买房人可以把资金分开，比如贷款买房再出租出去，同时可以进行其他项目，所以资金的使用比较灵活。
4.最初投资
对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房难度太大，一次性拿出大笔资金很可能会影响他们未来的生活和发展。贷款买房就是向银行借钱。不用马上花很多钱就可以买自己的房子。但需要注意的是，如果是二套房，限贷政策下的首付往往在50%左右，但初期投入仍远低于总投入，短期内买房的压力可以缓解，但长期来看，贷款买房需要长期承担债务压力。
5.总支出
如果买家采用全款买房的方式，不仅开发商买房会有折扣，而且不用担心利息。贷款购买者需要支付一大笔钱作为利息。按20年期贷款、100万元贷款、基准利率4.9%、等额本息的还款方式计算，已付利息合计约50万元，每月还款约6500元。
