1.存款。定金是在合同订立或履行之前支付一定金额作为担保的一种担保方式，也称定金。通常情况下，买家在支付购买价格之前，会支付一定金额的定金作为确认购买的担保。需要注意的是，定金是有“定金罚则”的，即业主违约不卖，买受人应双倍返还定金；如果买方违约不买，定金就不要了。
2.存款。定金在买方和开发商达成初步购买意向并准备进一步协商签署认购协议时支付。通常的做法是在最初选房后约定一个期限，在此期间，购房人有优先购买权。此时定金视为预付款，预付款不具有保证债务履行的功能，也不能证明合同成立。在合同正常履行的情况下，将转化为价款的一部分；如不履行合同，预付款应按原金额返还。
3.认购资金。“认购基金”通常是指购房者在房产出售前支付一定的金额来表达自己的购买意愿。同时，在缴纳“认购基金”后，购买者可以获得优先购买权和一定的优先购买价格。房地产正式开盘销售时，“认可”的购房人可以按照优先顺序选择房源，选择房源后签订正式的房屋买卖合同。如果没有选择买家，开发商将退还“认购资金”。
买房认筹有哪些风险
1.变相集资有风险。希望客户认可的一些房地产项目还在建，还没有达到《预售许可证》。向开发商收取认购资金，其实是一种筹集资金的方式。房地产一旦出现问题，开发商就会跑路，消费者只会吃亏。
2、假而热，诱人养
开发商喜欢制造房地产卖得好到排队都买不到的假象。事实上，外地人要知道房地产是否真的卖得好，并不是那么容易的。在制造了假热现象之后，更多的消费者会愿意为募捐买单。
3.提高房价，抵消折扣。
在认购期间，很多开发商不会告诉你具体的房价。如果认购的人多，可能会提高房价，打个小折扣。这样，集资质押就是浪费钱，消费者根本就没有真正享受到VIP待遇。
4、不能买房，不能索赔。
在没有签订条款的情况下，认购没有法律效力，购买人在认购过程中支付的“诚意金”和认购款可以退还。此外，一旦在合同中明确约定认购资金为定金，因个人原因拒绝买房的消费者将无法以“认购资金”的名义返还定金。
因此，消费者在付款前，一定要搞清楚集资、诚意金、会员费等各种费用是存款还是其他形式的钱，以免造成不必要的损失。
