小产权房不能抵押。抵押需要提供房产证等有效手续，但小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同、国土房管局也没有备案，没有不动产权，无法申请抵押。
00-1010 1.无法办理产权证：很多人可能认为买房后有产权证，但小产权房实际上没有产权，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，不可能向房委会提交购买合约。所以你拿不到合法、合规、有效的房产证。
2.卖房难：因为小产权房没有产权证，大部分买房人还是想买有产权的房子。业主如果想将小产权房卖给非集体成员的第三人，由于没有房产证，无法完成产权过户，小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，从而达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益得不到保障。
3.购房压力大：虽然购买小产权房总价相对较低，但由于小产权房没有房产证，也没有备案，不能去银行贷款，只能一次性付清房款。其实购房者的压力也很大。现在我不能去银行贷款了。同样，我以后也不能把这套房子拿去银行做抵押。除此之外，买卖的时候可能会有很多风险和坑。
4.可能存在质量问题：小产权房的开发商一般都是小开发商。开发商在建小产权房时，可能会偷工减料赚钱。此外，由于缺乏职能部门的监管，存在严重的安全隐患。实际使用中，很多小产权房存在墙体开裂、房屋漏水等质量问题，更达不到抗风、抗震、防水、防火的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。
5.拆迁补偿难：虽然拆迁补偿的概率比较小，但也要考虑房屋可能会遇到的问题，因为购买小产权房的买家并不是房屋的合法所有人，无法抗拒国家的征地拆迁，未来一旦拆迁，买家很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除，购房者可能会面临既拿不到房又无法收回房款的尴尬局面。
